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2019
04-10

苏州这些小区即将加装电梯,老小区身价要涨?

  新电梯中国 (、新电梯网)

  说到老旧小区,大家总会联想到“停车难”、“爬楼累”,尤其对于老年人来说,上下楼更是成为每天必须经历的麻烦。

  图片 网络

  随着国家步入老龄化社会,很多老人为了生活便利选择居住在位于城市中心的老旧小区。但这类小区的房子多为陆-柒层,建造时没有安装电梯,给老年人的出行带来了极大不便。在苏州,这样的老旧小区为数不少,加装电梯也就成了市民,尤其是家有老人的市民一直关注的问题。

  现在,好消息来了!就在昨天,苏州市政府常务会议审议并原则通过了《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》,距离真正实施“加装电梯”又近了一步,苏州的“老旧小区”或将很快迎来春天!

  民有所呼,政有所应

  行走在苏州的主城区,随处可见各种老旧小区,房屋老旧、设备老化、没有绿化……最关键的是,这里人口密集而且多为中老年人,每天上楼下楼都是个大问题。因此,加装电梯成了不少人期盼并且关心的问题。

  苏州某老旧小区

  为了改变这样的现状,推动老旧小区加装电梯,国家出台了很多政策。就在今年的两会上,支持加装电梯被写进了《政府工作报告》。

  今年的《政府工作报告》明确提出,“城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施,支持加装电梯和无障碍环境建设,健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。”

  而早在贰零壹捌年壹月份,苏州市人大代表刘众就提交了《关于对苏州市既有住宅增设电梯的建议》,建议苏州要加快制定专门的试行办法,简化审批程序,并对增设电梯所需的资金,提出了具体的参考举措。

  对此,苏州市住建局 :将尽快制定一个既符合规划、安全要求,又有鼓励作用的规范性文件,报请市政府批准后实施。

  在经过多次专题调研等工作后,苏州市住建局形成了《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见(征求意见稿)》,从去年壹零月贰玖日开始,向社会公开征求意见,为期一个月。

  去年壹贰月叁日,苏州市住建局对征求结果进行了反馈,表示将按照法定程序,继续做好立法工作。

  今年壹月贰日,苏州市住建局在 网友提问时表示,《实施意见》已经在提交听证阶段,意见汇总调整后报请市政府批准实施。

  此次,苏州市政府常务会议审议并原则通过了《苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》,距离真正实施“加装电梯”又近了一步。

  苏州老小区加装电梯,却遭拆除?

  放眼望去,其他城市关于老小区加装电梯的消息一直不断。

  截自网络

  而早在贰零壹捌年,位于姑苏区莫邪路上的水景丽舍玖幢就加装了电梯,却很快被拆除了变频器,无法继续使用。

  加装的电梯

  据了解,这栋楼壹到叁楼都是商铺,而顶楼肆楼有壹零幢空中别墅。前些年,为了方便老人上下楼,顶楼的十户人家合资安装了这三部电梯,每台花费大约贰零万。

  但是,因为他们加装电梯的行为未申报监督检验、未办理使用登记,相关部门很快按照规定对叁台电梯进行了查封。

  对此,苏州市质监局表示,水景丽舍小区的电梯由电梯公司私自与业主商量后安装,采用的又是“浅底坑”,安装规范不到位,一旦遇到大风等灾害性天气,难以确保安全,还会影响到房屋的安全。

  由于苏州地区目前还未出台关于既有建筑加装电梯的相关规范,不少业主想要安装电梯却无法有效实现。

  心塞:加装电梯遭遇“拦路虎”

  给老楼装电梯,是好事,可这好事,却并不好办。

  不可否认,给老旧小区加装电梯是有好处的。首先,所有居民的日常上下楼都方便了不少。在老龄化日益加剧的苏州,给老旧小区加装电梯也逐渐成了一种“刚需”。

  其次,房子也会因为电梯的加装而价值暴涨。例如,贰零壹陆年湖北武汉某老小区“华港苑”电梯投入使用,原先玖零零零元/㎡的房子,现在已经涨到壹伍零零零元/㎡。也就是说,加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值,居民花五六万元,房屋升值五十万。

  但是,加装电梯不是一件容易的事情,最难的不是政府部门卡,而是同楼业主的意见不协调。一个利益均衡协调方案,照顾到全体业主利益才有可能实行。一切都必须合法合规、公开公正公平,这个过程极其艰难。

  一、费用问题

  天下不会掉馅饼,同样,老旧小区安装电梯也不可能是免费的。政府有补贴,但是补贴往往是工程结束后才会下放,这期间的费用都是住户自己承担。

  老小区一般都是陆、柒层建筑,如果平均分,底层的业主肯定不乐意。这样,每层应该分摊多少是一个很大的问题。

  而且,电梯建成后还有一系列费用:运行费用、维修费用、物业管理费用……原本老旧小区的物业费少之又少,结果突然“爆发式”的增加,这些费用怎么算?

  二、安装隐患

  老旧小区多为很多年前建成的,经过这么多年的使用,也许明面上看不到,但是很多都存在许多“暗病”。老旧小区能安装好电梯,但是有没有做电梯的命,就又是另一说了。

  自装的电梯势必会带来更高的风险,但是安全不是儿戏,其中的安全隐患和事故谁来承担?有些电梯的安装还需要破坏原有的建筑、装修结构。

  三、影响采光和隐私、噪音大

  住老旧小区大家最烦的是什么?楼上某户把房子租了出去,租客作息不规律,人多等导致噪音频发,影响到了别的住户。

  但相比于租客这种暂时性的的影响,电梯的影响却是长期的,加装的电梯不像高层,噪音很难得到控制。更何况,老旧小区楼距短,一个单元要面对好几个电梯,噪音问题很是严重。

  寒山闻钟上关于电梯噪音的

  采光问题同样也值得深思。

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